定期報告(12条点検)と消防点検は違いますか？

違います。

別の制度である為、実施義務がある場合は両方行わなければなりません。

定期報告(12条点検)は、建築基準法第12条で定められている「建物の定期検査・報告制度」です。

建物自体の外壁等や建築設備の調査・検査をし、その建物自体の安全性を確保する目的で実施されます。

一方、消防点検(消防用設備点検)は消防法に基づく「消防用設備等の点検・報告制度」です。

建物に設置されている消火設備や自動火災報知設備等の外観・作動試験等を行い、火災による被害を軽減する目的で実施されます。